SAINTE-MARIE-DU-MONT VILLA ATYPIQUE 180 M2 VUE PANORAMIQ

Située sur les hauteurs de Sainte-Marie-du-Mont (38660), à 940 m d’altitude, cette propriété unique séduit par son architecture audacieuse.
Sa toiture courbe entièrement rénovée en zinc joint debout lui apporte une allure de chalet contemporain, parfaitement intégrée dans le paysage alpin. Orientée pour capter la lumière, elle profite d’une vue dégagée et panoramique sur les massifs.

LES ESPACES DE VIE : VOLUMES & CACHET
Avec 180,97 m2 habitables (confirmé par diagnostic), la maison offre :
o Un séjour cathédrale spectaculaire 62 m2
Inondée de lumière, cette pièce maîtresse séduit par son plafond rampant, son mur en pierres de parement, et son accès direct à la vaste terrasse/balcon.
o Un ancien four à pain élément décoratif unique
Une pièce atypique renferme un ancien four à pain traditionnel (aujourd’hui condamné), témoignage de l’histoire des lieux et ajoutant un cachet authentique.
o Une cuisine indépendante équipée.
o Une entrée spacieuse avec dégagements fonctionnels.

L’ESPACE NUIT : AMBIANCE CHALET & CONFORT MODERNE
Un escalier quart-tournant en bois massif mène à :
o Une mezzanine de 17 m2, ouverte sur un balcon privatif.
o Trois chambres (env. 14 m2, 12 m2, 10 m2.)
Toutes décorées de chaleureux planchers en bois massif. L’une d’elles, façon suite cocon, bénéficie d’un plafond rampant à poutres apparentes et d’une large baie vitrée coulissante ouvrant sur un balcon avec vue montagne.
o Deux salles d’eau rénovées, élégantes et fonctionnelles
Grande douche vitrée Meuble double vasque en bois massif Carrelages grands formats effet pierre (La maison compte 3 WC).

CONFORT THERMIQUE & PERFORMANCE
Diagnostic réalisé le 11/03/2025 😮 Classe énergie D (indice 231)o Classe GES B (indice 6)Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 3 480 EUR et 4 770 EUR (prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

Chauffage : o 2 poêles à granulés (dont un modèle récent post-2020)

Eau chaude : Ballon électrique 150L

Isolation : o Toiture très performante (R=7,5) o Isolation extérieure efficace

Ventilation : VMC simple flux auto-réglable

SÉCURITÉ & SÉRÉNITÉ — TRAVAUX 2018-2019
Les rénovations, réalisées par artisans locaux (factures disponibles), incluent :

Menuiseries PVC/ALU double vitrage finition chêne doré avec volets roulants motorisés Somfy

Porte d’entrée sécurisée 5 points

LES ANNEXES
Un sous-sol complet d’env. 70 m2, comprenant :

Garage de 29 m2 (accès voiture difficile -> idéal motos/atelier)

Cave saine

Cellier

Buanderie carrelée Les extérieurs sont aménagés en gravier compacté type Saint-Thibaud.

Une propriété rare qui combine cachet, volumes, caractère, panorama et confort moderne.
Plus d’informations sur les risques environnementaux disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare à saisir !Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Maxime GOUMAS, votre agent immobilier chez EN MODE IMMO, au 06 77 08 69 93.