Rare : Maison de Ville T5 avec Jardin et Piscine en Centre-V

Découvrez cette perle rare, une superbe maison de 4 chambres en plein centre-ville de Villefranche-sur-Saône. Idéalement située en léger retrait dans un environnement calme et paisible, cette demeure de caractère bénéficie d’une façade et d’un mur d’enceinte neufs, et vous offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 5 minutes à pied de la rue Nationale.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface habitable : environ 130 m2
Jardin privatif : 170 m2 avec piscine
Chambres : 4
Salles de bains : 1 salle de bains et 2 salles d’eau
Stationnement : 3 places privatives
Orientation : Est

DÉTAIL DES PIÈCES

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée : 5,5 m2
Séjour/Salon : 17,2 m2
Salle à manger : 17,6 m2
Cuisine : 15,5 m2

1er Étage :

Chambre 1 : 18,2 m2
Chambre 2 : 17,4 m2
Salle de bains / Dressing : 15,0 m2

2ème Étage :

Chambre 3 : 15,4 m2
Chambre 4 : 15,8 m2
Salle d’eau avec WC : 5,0 m2

Sous-sol :

Deux caves pour un total de 21,4 m2

PRESTATIONS ET POTENTIEL

Façade et mur d’enceinte entièrement refaits à neuf.
Intérieur à rénover : une occasion unique de créer la maison de vos rêves selon vos goûts.
Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation dernière génération.
Sécurité : Contrôle d’accès par vidéophone et porte palière à serrure 3 points.

SITUATION ET ACCÈS

À 5 min à pied de la rue Nationale (commerces et services).
Écoles, cinéma et supermarché à proximité immédiate.
Arrêt de bus (Ligne 2) au pied de la résidence.
Gare TER à 3 min en voiture.
Accès directs : Lyon en 25 min en train ou 30 min par l’autoroute A6.

INFORMATIONS LÉGALES (LOI ALUR)

Statut du négociateur : Agent immobilier
Classe énergie et climat : Non concerné (conforme RT 2012)
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots principaux : 61 (54 appartements + 7 maisons)
Montant annuel prévisionnel des charges : non communiqué à ce jour (premier budget en attente)
Honoraires : à la charge du vendeur
Informations risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime, votre agent immobilier au 06.77.08.69.93.